Защо е важно да имаме адвокат при сделка с недвижим имот?
Сделките с недвижими имоти са сложни правни процеси, които изискват внимание към детайлите и разбиране на законовите изисквания. Добрият адвокат за недвижими имоти може да предотврати редица проблеми, да гарантира защитата на вашите интереси и да ви помогне да избегнете скрити рискове. В тази статия ще разгледаме пет основни аспекта, които е важно да знаем при покупко-продажба на недвижим имот.
1. Проверка на документацията за недвижимия имот
Преди да пристъпите към подписване на какъвто и да е договор, е необходимо да се направи задълбочена проверка на всички документи, свързани с имота. Това включва:
- Нотариален акт за собственост
- Скица и схема от кадастъра
- Удостоверение за вещни тежести
- Данъчна оценка
- Разрешения за строеж и въвеждане в експлоатация
- Удостоверение за липса на реституционни претенции
Професионалният адвокат за недвижими имоти ще анализира тези документи и ще установи дали има правни пречки за сделката.
2. Проверка на продавача
Освен самия имот, важно е да бъде извършена проверка и на продавача. Необходимо е да се установи дали лицето, което продава имота, има правото да го прави и дали не съществуват правни пречки. Адвокатът ще изиска:
- Удостоверение за наследници (ако имотът е наследствен)
- Удостоверение за семейно положение
- Удостоверение за наличие или липса на задължения към НАП
- Проверка за висящи изпълнителни дела при съдебен изпълнител
3. Значение на предварителния договор
Предварителният договор за покупко-продажба е важен инструмент, който осигурява сигурност на двете страни до сключването на окончателния нотариален акт. Той трябва да съдържа:
- Продажната цена и начините на плащане
- Сроковете за изпълнение на сделката
- Условията за предаване на владението
- Неустойки при неизпълнение на договора
Съгласно чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, всяка страна може да предяви иск за сключване на окончателен договор, ако другата страна се отклони от предварителните условия.
4. Нотариалният акт – окончателният договор за покупко-продажба
Финалният етап на сделката се осъществява чрез подписване на нотариален акт пред нотариус. На тази стъпка се изисква:
- Плащане на местни данъци и такси
- Заплащане на нотариалната такса (определена спрямо стойността на сделката)
- Вписване на нотариалния акт в Агенцията по вписванията
Наличието на адвокат гарантира, че всички условия в нотариалния акт са прецизно формулирани и защитават интересите на купувача.
5. Скритите рискове при сделките с недвижими имоти
Някои от най-честите проблеми при сделки с недвижими имоти включват:
- Наличие на ипотеки или възбрани върху имота
- Неправомерни претенции от трети лица
- Грешки в кадастралните данни
- Неплатени данъци или комунални задължения
Адвокатът за недвижими имоти ще ви предпази от тези рискове чрез подробна правна проверка и защита на интересите ви в хода на сделката.
Как правна кантора „Конкордиа“ може да ви помогне?
Адвокатите от правна кантора „Конкордиа“ са на разположение за консултация и съдействие при покупко-продажба на недвижими имоти. Ние ще извършим детайлна проверка на документацията, ще изготвим и прегледаме договорите и ще гарантираме, че вашите права са защитени. Свържете се с нас на телефон +359 878583010, e-mail: law.concordia@gmail.com или чрез контактната форма на нашия уебсайт.
from