Предварителният договор е един от най-важните етапи при покупко-продажба на недвижим имот. В него се определят всички ключови условия по сделката, включително цената, сроковете, начините на плащане, неустойките и отговорностите на страните. Грешки или непълноти на този етап могат да доведат до значителни правни и финансови рискове.
Какво представлява – предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот?
Предварителният договор е писмено споразумение между продавач и купувач, с което страните се задължават да сключат окончателен договор в бъдеще. Той съдържа всички основни клаузи на предстоящата сделка – цена, срокове, предаване на владението, неустойки при неизпълнение, както и други индивидуално договорени условия.
Подписването на предварителен договор без консултация с адвокат крие сериозни рискове – възможни неравноправни клаузи, липса на защита при неизпълнение, неясноти около финансирането, наличие на вещни тежести или реституционни претенции.
Защо е важно адвокат да прегледа предварителния договор преди подписване?
Прегледът на предварителен договор от опитен адвокат гарантира, че:
- всички клаузи са законосъобразни и защитават интереса ви;
- липсват неравноправни или подвеждащи условия;
- са включени неустойки при неизпълнение;
- са отчетени всички възможни рискове по сделката;
- имотът е проверен за тежести, възбрани, ипотеки, реституционни претенции и др.;
- няма капани, свързани с срока, плащането, ползването на имота и бъдещи права на трети лица.
Какво включва нашата услуга за съдействие при предварителен договор?
Клиентите, които се свържат с адвокатска кантора „Конкордиа“, получават:
- Детайлен преглед и анализ на предварителния договор.
- Проверка на всички документи за имота и страните по сделката.
- Съдействие при редакция и включване на допълнителни клаузи в интерес на клиента.
- Изясняване на последствията при неизпълнение и възможностите за защита.
- Консултация относно финансиране от банка и свързани изисквания.
- Представителство при подписване или комуникация с другата страна.
Може ли предварителният договор да се обяви за окончателен?
Съгласно чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), ако едната страна откаже да подпише окончателния договор, другата може да заведе иск пред съда. В случай че съдът уважи иска, решението има силата на окончателен договор и се вписва в Имотния регистър.
Тази възможност допълнително подчертава значението на юридически издържан и пълноценен предварителен договор. В случай на спор, всяка дума в него може да има ключово значение.
Какви са рисковете при неподготвен предварителен договор?
Без професионален преглед, рискувате:
- да загубите капаро или да платите неустойка;
- да се обвържете с неизгодни условия;
- да не можете да защитите правата си при отказ от подписване на окончателния договор;
- да се сблъскате с неразкрити тежести върху имота;
- да бъдете въвлечени в дълги и скъпи съдебни спорове.
За кого е важен предварителният договор – за купувача или продавача?
И купувачът, и продавачът имат интерес договорът да е изготвен ясно, точно и в пълно съответствие със закона. За купувача – това означава сигурност, че ще получи желания имот при договорените условия. За продавача – защита от злоупотреби, забавяния или неоснователни претенции.
Потърсете ни за преглед и съдействие при предварителен договор за имот
Адвокатите от правна кантора „Конкордиа“ сме на разположение за:
- преглед на предварителен договор;
- консултации преди подписване;
- изготвяне или редакция на клаузи;
- представителство при водене на преговори;
- правна защита при отказ от сключване на окончателен договор.
Свържете се с нас на телефон +359 878 583 010, имейл law.concordia@gmail.com или чрез контактната форма в сайта.
